对于大部分购房者来说，去银行申请房贷，最困扰的问题之一，就是贷款利率。房贷的贷款本金本身非常高，加上较长的还款期限，贷款利息计算下来，甚至有可能超出了本金。房贷转贷从5%到3.7%怎么操作？一般有三个办法。

  如果借款人在还款一段时间后，剩余的贷款额度刚好能够最终靠公积金贷款申请到的话，是可优先考虑转换为公积金贷款的。

  不过必须要格外注意，公积金贷款对于借款人的资格要求是很严格的。大部分地区都会要求借款人连续缴纳社保或者公积金一年以上。借款人可以在申贷之前，先去当地的住房公积金中心打听一下，自己是不是符合申贷要求。

  如果借款人的房贷还款时间已超越了5年，其实也可优先考虑将房子转卖给别人，然后再重新申贷。

  重新申贷的时机要选好，一定要选择银行贷款利率最低的时候。除此之外，不能以借款人本人的名义申贷，因为借款人此时已经是第二套房子了。建议可以找一些符合银行申贷条件、愿意帮借款人申贷的亲朋好友。

  如果借款人名下有企业在经营，借款人是企业法人或者大股东的话，也可优先考虑把自己住房的按揭贷款转换成经营贷款。

  目前经营性贷款利率是比较低的，很多地方经营性贷款利率只有3.5%左右，这个要比房贷利率更低。

  具体做法是可以找一些担保公司进行赎楼，把剩下的按揭贷款一次性还清，把房子赎出来，再抵押给银行申请经营性贷款。

  但是必须要格外注意，如果借款人名下没有企业的话，建议不要这样做。因为有很大的可能性背上贷款诈骗罪。假如未来银行加大信贷管理力度，在审查的过程中发现客户恶意把按揭贷款转化成经营性贷款，那这种就属于违规行为。

  对于违规信贷，银行随时有可能提前抽贷，到时借款人就必须把所有的本金还清，这种压力是非常大的，所以名下假如没有企业的话，不建议借款人找中介机构办理虚假的经营贷款。

  以上就是希财君对于“房贷转贷从5%到3.7%怎么操作”的相关联的内容分享，希望可以帮助到大家！

  年化综合息费率7.2%(单利)起，正常还款情况下无其他收费，最高20万元额度

  【原创声明】凡注明“来源：希财网”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依照法律来追究其法律责任。

  2024年房贷利率一手消息：LPR、存量房贷利率下调，公积金利率保持不变

  风险提示：希财网作为财金知识服务平台做信息发布，不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保，无论是明示、默示或法定的。希财网提供的各种信息及资料（包括但不限于文字、数据、图表及超链接）仅供参考（如：历史或预期收益不代表实际收益），不作为任何法律文件，亦不构成任何邀约、投资建议或承诺，投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此来投资交易而产生的风险等后果请自行承担，希财网不承担任何责任。

  信息来源：本文中引用的各种信息及资料（包括但不限于文字、数据、图表及超链接等）均来源于该信息及资料的相关主体（包括但不限于公司、媒体、协会等机构）的官方网站或公开发表的信息。